רישום ירושה בטאבו: איך מעבירים את הדירה על שם היורשים

תקציר: צו ירושה או צו קיום צוואה רק מכריזים מי היורשים. הם לא משנים את הרישום של הדירה. כל עוד בנסח הטאבו מופיע שם המנוח, אי אפשר למכור את הדירה, לשעבד אותה למשכנתא או לבצע בה פעולה רשמית. רישום ירושה בטאבו הוא הצעד שמעדכן את הבעלות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין, והוא נעשה בנפרד לכל נכס.

המאמר נועד למידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. כל ירושה וכל נכס שונים, וכדאי לבדוק את המצב הספציפי שלכם מול עורך דין.

מה זה רישום ירושה בטאבו?

רישום ירושה בטאבו הוא עדכון של פרטי הבעלות בנכס בלשכת רישום המקרקעין, כך שבמקום שם המנוח יופיעו שמות היורשים. הרישום נעשה על בסיס צו ירושה או צו קיום צוואה שכבר ניתן, והחלוקה בנסח נקבעת לפי מה שכתוב בצו.

למה צו ירושה לא מספיק?

הצו הוא החלטה שמכריזה מי היורשים ומה החלק של כל אחד. הוא לא מעדכן לבד את המרשם. לכן אפשר להחזיק צו ירושה ביד שנים, ועדיין בנסח הטאבו יופיע שם המנוח. מבחינת המרשם הדירה לא עברה ליורשים עד שמבצעים את הרישום.

מתי חייבים לרשום את הירושה בטאבו?

כמעט בכל פעם שרוצים לעשות משהו עם הנכס:

• מכירה: קונה או הבנק שלו יוציאו נסח טאבו. אם הדירה לא רשומה על שם המוכרים, העסקה נתקעת.
• משכנתא או שעבוד: אי אפשר לשעבד נכס שלא רשום על שמכם.
• סדר ותיעוד: כשיש כמה יורשים, הרישום מראה בנסח בדיוק מה החלק של כל אחד.

מה צריך כדי לרשום ירושה בטאבו?

• צו ירושה או צו קיום צוואה.
• פרטי הנכס כפי שהם מופיעים בנסח (גוש וחלקה, ותת־חלקה אם יש).
• בקשת רישום בטופס המתאים, ותשלום האגרה ללשכה.

אם עוד אין לכם צו, זה השלב הראשון: בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה.

האם צריך אישורי מיסים כדי לרשום ירושה?

לא. העברת נכס בירושה אינה נחשבת עסקה במקרקעין, ולכן ברישום הירושה עצמו לא נדרשים אישורי מס שבח או מס רכישה. זה אחד ההבדלים הגדולים בין רישום ירושה לבין רישום מכירה רגילה.

האם כל היורשים צריכים לחתום?

לא. מספיק שיורש אחד, או עורך דין מטעמו, יגיש את בקשת הרישום בשם כולם. החלוקה כבר נקבעה בצו, ולכן אין צורך בחתימות חדשות של כל היורשים.

יש כמה דירות בירושה. צריך רישום נפרד?

כן. כל נכס, כלומר כל גוש וחלקה, נרשם בבקשה נפרדת ועם אגרה נפרדת. דירה, מחסן וחניה שרשומים בתתי־חלקות שונות דורשים בדיקה שכל אחד מהם מתעדכן נכון.

מה עושים אם הנכס לא רשום בטאבו?

חלק מהנכסים לא רשומים בלשכת רישום המקרקעין, אלא ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת. במקרה כזה ההליך שונה ומורכב יותר. לכן כדאי להוציא נסח טאבו לפני שמתחילים, כדי לדעת איפה הנכס רשום בפועל.

כמה זמן לוקח רישום ירושה בטאבו?

הזמן תלוי בלשכת רישום המקרקעין ובעומס שלה. אחרי שהרישום מתעדכן, אפשר להוציא נסח טאבו חדש ולראות בו את שמות היורשים תחת הבעלויות.

איך עושים רישום ירושה דרך הסכם בקליק?

בפלטפורמה החכמה של הסכם בקליק מעלים את הצו ומזינים את פרטי הנכס. עורך דין מכין את בקשת הרישום, מוודא שהפרטים תואמים לצו ולנסח ומגיש אותה למערכת המקוונת של הטאבו, בלי לקבוע תורים ובלי לצאת מהבית. כל מסמך נבדק ונחתם על ידי עורך דין. לפרטים ולהתחלת התהליך: רישום ירושה בטאבו.

שאלות ותשובות

מה זה רישום ירושה בטאבו?

עדכון הבעלות בנכס בלשכת רישום המקרקעין משם המנוח לשמות היורשים, על בסיס צו ירושה או צו קיום צוואה.

אם יש לי צו ירושה, הדירה כבר שלי?

הצו מכריז מי היורשים, אבל לא משנה את הרישום. עד שרושמים את הירושה בטאבו, בנסח מופיע שם המנוח ואי אפשר למכור את הדירה או לשעבד אותה.

צריך אישורי מס שבח או מס רכישה לרישום ירושה?

לא. העברת נכס בירושה אינה נחשבת עסקה במקרקעין, ולכן ברישום הירושה לא נדרשים אישורי מיסים.

כל היורשים צריכים לחתום על בקשת הרישום?

לא. מספיק שיורש אחד או עורך דין מטעמו יגיש את הבקשה בשם כולם, כי החלוקה כבר נקבעה בצו.

מה עושים אם הנכס רשום ברמ"י ולא בטאבו?

ההליך שונה ומורכב יותר. כדאי להוציא נסח טאבו מראש כדי לבדוק איפה הנכס רשום.

מי בודק את הבקשה בהסכם בקליק?

מזינים את הפרטים בפלטפורמה, ועורך דין מכין ובודק את בקשת הרישום לפני ההגשה. כל מסמך נבדק ונחתם על ידי עורך דין.